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签购房合同需要注意什么?

2020/02/15

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    签订购房合同的时候,购房者一定要小心慎重,仔细的阅读合同中的各项条款,因为现在签订的合同条款关系着自身利益,如果未来房屋出现情况,那么合同中的内容将会是作为责任划分的重要参考,所以在签约时就要对合同内容进行逐项了解,有异议的及时提出并且协商好,今天小编就来讲一讲签购房合同需要注意什么?小心不能忽视!


    1、卖房信息


    一般的购房合同中,正文处首先就要清楚地写上房屋交易双方的基本信息,包括姓名、身份证号码等,按照规定,合同中的甲方(卖方)不能是代理商或律师楼,而应该是项目立项批准文件的投资建设单位,也不能以上级主管单位或下属机构的名义签订合同,签字人应是法人代表本人或公司章程上授权的主要负责人。


    2、贷款不成的约定


    现在的房屋价格昂贵,少有人会全款买房,大多数还是会向银行贷款,但是出于许多原因,银行的审核如果不通过购房者的贷款申请,也是有可能的,所以购房者一定要在购房合同中和开发商约定清楚,如果购房者因贷款被拒而导致无法买房,开发商要如数退还购房者所缴纳的定金和其他款项。如果购房合同中无约定,购房者个人不仅定金要不回来,可能还要承担违约责任。


    3、明确相关费


    在开发商通知购房者交房之后,为了在以后的生活日常中,小区的设施设备能够正常工作,购房者大多都还要支出一部分款项,到时开发商会给你一个费用清单,这其中有部分款项是合理的,比如说契税、公共维修基金、印花税、物业费等等,但可能还会有一部分不合理收费,比如小区一些内部配套的收费。


    4、计价方式与房款


    在签订合同的时候,合同中应该有专门的一项用于写清楚房屋的每平米单价和房屋总价,同时别忘记让开发商注明计价方式。如果合同中没有注明房款和计价方式,在实际付款时房价上涨,部分开发商可能会要求购房者以后来的房价付款,或者通过其他计价方式计算房款,因此这些内容最好一开始就定好了,双方都不能轻易更改。


    5、房产证办理期限


    有的开发商因为证件不齐全,或是房屋验收不过关,导致购房者一直无法交房办理房产证,针对这种情况,购房者在购房合同里面要明确规定房产证办理时间,并约定好双方违约责任。按照《商品房销售管理办法》的规定,约定办理产权证的期限应为60日。


    6、明确退房责任


    如果购房者已经是入住了一段时间,但是后续发现房屋存在质量问题,或是其他开发商过错导致购房者有退房意愿的情况,合同中必须写明开发商是什么样的责任,写明在确定的日期内把开发商退还,甚至包括银行的利息、罚金等。


    7、逾期交房的违约责任


    大家要明白房屋的使用年限是固定的,如果开发商因为自身原因逾期交房,那么对于购房者来说也是一笔损失,针对这一点就要求在购房合同中一定要明确约定交房日期,不要接受任何抠字眼的不合理条款,并明确约定逾期不交房的违约责任,如每逾期一日按支付房款的一定比例支付违约金,同时约定在一定期限内仍不交房的,购房人有权要求退房。


    8、物业管理


    小区的生活环境是很重要的,如果没有分配好物业管理,那么很多时候都会生活不方便,这一点主要是约定好前期小区的物业公司是谁,物业管理范围即物业管理具体包括什么,以及前期的物业收费标准。


    以上就是小编今天跟大家介绍的关于签购房合同需要注意什么?小心不能忽视的全部内容了,相信大家看完以上知识后,对于购房合同中,哪些需要特别注意的地方已经很清楚了,那么在签合同的时候,大家就要灵活运用以上知识,并且根据自己实际的情况,与卖方做出合同条款的沟通,希望以上知识对大家有所帮助。